Expropiación con dos inscripciones: quién tiene derecho a cobrar la indemnización

El problema, que es más frecuente de lo que parece

Cuando el Estado expropia, no discute quién es el dueño: tasa el inmueble, consigna el dinero en el tribunal y se desentiende de a quién le corresponde. Si hay más de una inscripción sobre el mismo predio —algo habitual en La Araucanía, donde muchos loteos antiguos arrastran irregularidades de hace décadas— el conflicto se traslada entre los particulares, con la indemnización esperando en la cuenta corriente del tribunal.

Quien no reacciona a tiempo se arriesga a que otro cobre lo suyo. Y una vez pagado, recuperarlo es mucho más difícil que haberlo impedido.

Lo que ocurrió en este caso

Por Resolución Exenta N° 3081, de 4 de agosto de 2022, el Servicio de Vivienda y Urbanización de La Araucanía ordenó expropiar un sitio de la Población Pflaumer, en Temuco. La Comisión Tasadora fijó la indemnización provisional en $129.410.000, y el SERVIU la consignó en una gestión voluntaria ante el Tercer Juzgado Civil de Temuco.

Nuestro representado era el titular inscrito desde 1979, en virtud de una compraventa de 1978, y mantenía el inmueble arrendado. Sin embargo, un tercero había inscrito el mismo sitio a su nombre en 2021, con un título que derivaba de una sucesión cuya inscripción databa de 1965, y compareció ante el tribunal de la consignación pidiendo que los fondos se le pagaran a él.

El argumento: el artículo 43 de la Ley N° 16.741

La Ley N° 16.741 regula la situación de las poblaciones formadas por loteos irregulares, un fenómeno extendido en las ciudades chilenas de mediados del siglo pasado. Su artículo 43 produce un efecto poco conocido pero decisivo: extingue de pleno derecho las inscripciones anteriores sobre los sitios comprendidos en esos loteos, en favor de quienes adquirieron conforme a la propia ley.

Sobre esa base se dedujo demanda en juicio ordinario, pidiendo que se declarara que nuestro representado era el dueño y, por tanto, el legítimo expropiado, y que la inscripción del tercero —y las de sus antecesores— debían tenerse por extinguidas. El demandado intentó citar de evicción a terceros, quienes comparecieron manifestando que no asumirían su defensa, y luego quedó en rebeldía durante el resto del juicio.

Lo que resolvió el tribunal

Por sentencia de 24 de septiembre de 2024, el Segundo Juzgado Civil de Temuco acogió íntegramente la demanda y declaró:

• que el demandado no tiene derecho alguno sobre el inmueble y, en consecuencia, no tiene la calidad de expropiado;
• que nuestro representado es el dueño y ostenta la calidad de expropiado respecto de la expropiación dispuesta por el SERVIU;
• que debe cancelarse la inscripción de 2021 del demandado y las de sus antecesores, por el ministerio de la Ley N° 16.741;
• y condenó en costas al demandado.

El resultado práctico: la totalidad de la indemnización quedó a disposición de quien efectivamente era el dueño, y el registro quedó saneado para el futuro.

Qué hacer si usted está en esta situación

Si le notificaron una expropiación, o si supo que se consignó una indemnización por un inmueble que considera suyo, hay tres cosas que conviene hacer de inmediato.

Pedir el certificado de dominio vigente y el de hipotecas y gravámenes del inmueble. Ahí se ve si existe más de una inscripción y de dónde viene cada una.

Revisar la causa de consignación. Es un expediente público y en él consta si alguien más está pidiendo el pago. Muchas veces el verdadero dueño se entera tarde simplemente porque nadie lo notificó.

Actuar antes de que se pague. Existen medidas prejudiciales y precautorias para impedir que los fondos se giren mientras se discute el dominio. Es mucho más eficaz retener el dinero que perseguirlo después.

Cómo trabajamos estas causas

El estudio lleva materias de expropiación, saneamiento de títulos y regularización de la pequeña propiedad raíz, que se detallan en la página de derecho civil y patrimonial. Cuando el problema viene de una herencia sin tramitar, que es el origen más común de estas dobles inscripciones, la vía es la de posesión efectiva y herencias.

La primera consulta es gratuita y no se exige anticipo para comenzar. Puede estimar el valor de la gestión en el cotizador en línea.